En nuestra vida cotidiana, como dueños de algún piso, local o chalet que tienen una conexión física formando parte de un edificio o conjunto inmobiliario, por ejemplo las urbanizaciones privadas, es necesario regular el derecho que cada copropietario tiene sobre los elementos comunes (suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas, muros de carga, fachadas, terrazas, ventanas, portal, escaleras, portería, patios, ascensores, canalizaciones, etc) que en ningún caso son susceptibles de división.
En este despacho le asesoramos y representamos como propietario o comunidad de propietarios en todo aquello que esté relacionado con la propiedad horizontal. Puede recibir nuestra ayuda desde el momento en que adquiera un piso o casa y surja algún problema a nivel individual o de comunidad de propietarios, ya que la normativa en cada localidad es muy variable y cambiante, incluso distinta según la zona en que se encuentre ubicada, teniendo en cuenta que los Estatutos que regulan cada inmueble no pueden contradecirla.
Entre nuestros asesoramientos y defensa de los intereses de los copropietarios destacamos:
– Constitución y extinción de una propiedad horizontal:
o Titulo constitutivo.
o Redacción de Estatutos y Reglamento de Régimen Interior.
o Inscripción en el Registro.
– Responsabilidades de la comunidad de propietarios.
– Obligaciones de los propietarios:
o Relativas al uso del inmueble.
o En que gastos generales tiene que contribuir.
o En el mantenimiento y conservación del inmueble.
– Los deberes de conservación y mejora de un inmueble:
o Obras en elementos privativos y en elementos comunes.
o División, agrupación y agregación de pisos o locales.
o Construcción de nuevas plantas, instalaciones o servicios
– Órganos de Gobierno de una comunidad de propietarios:
o Junta de propietarios: funciones, convocatorias, acuerdos, impugnaciones,
o Presidente: Capacidad, elección y remoción, duración del cargo, funciones, responsabilidades.
o Administrador: funciones, relaciones con la comunidad, retribución, duración del cargo.
– Obligaciones y responsabilidades de la comunidad de propietarios:
o Deudas frente a terceros.
o Ejecuciones de sentencia.
o Supresión de barreras arquitectónicas.
o Cumplimiento de las ordenanzas municipales.
o Servicio de portería: sustitución, empleados, etc.
– Recursos en vía civil:
o Contra copropietarios morosos o infractores.
o Impugnaciones de acuerdos de la Junta de propietarios.
– Recursos en vía administrativa y contencioso administrativo contra la Administración Pública.