La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contiene derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario, algunas de obligado cumplimiento y otras en las que la voluntad de las partes puede ser norma entre ellas.
La correcta redacción del contrato de arrendamiento, asegura que ambas partes puedan ejercitar sus derechos. La inclusión de cláusulas contrarias a las normas de obligado cumplimiento, sólo consigue que se tengan por no puestas.
Las cuestiones más frecuentes en arrendamientos se refieren a:
– Duración de los contratos
– Arrendamiento de vivienda amueblada
– Arrendamiento de vivienda “suntuaria”
– Cesión y subarriendo
– Actuación en caso de impago de las rentas
– Actualización de las rentas y de cantidades asimiladas
– Mantenimiento y reparaciones necesarias a cargo del arrendador
– Elevación de la renta por mejoras en el inmueble
– Divorcio del arrendatario y derechos del cónyuge no arrendatario
– Fallecimiento del arrendatario y derechos del cónyuge u otras personas
– Casos de “mobbing” al arrendatario
– Procesos de desahucio y de reclamación de cantidades pendientes de pago
– Derecho de supresión de barreras arquitectónicas en caso de minusvalías.
– Derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto)
– Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad
– Indemnización al arrendatario de local de negocio
– Cesación de actividades molestas o contra la salud pública
Este despacho le asesorará en la redacción del contrato de arrendamiento y en todas las cuestiones que se puedan generar a lo largo de la duración del mismo e interpondrá las reclamaciones, incluso judiciales, que en su caso correspondan, en defensa de sus derechos, poniendo a su disposición a profesionales con amplia experiencia en procedimientos arrendaticios.